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HDB 대출 대 은행 대출의 장점 설명(요약 버전

2003년 1월 1일 이전에 HDB(Housing Development Board) 아파트를 구입하는 사람들은 HDB Concessionary Rate Loan 또는 HDB 시장 금리 대출로 자금을 조달해야 합니다. 그러나 그 이후로 HDB 시장 이자율 대출은 싱가포르 통화청(Monetary Authority of Singapore)에서 공고한 금융 기관의 주택 모기지로 대체되었습니다.

HDB 우대금리 대출

HDB 대출은 금융 기관의 주택 대출에 비해 자격 요건이 더 까다롭습니다. 아래에서 대부분을 다룹니다.

자격 기준:

HDB 아파트 전용(HDB에서 재판매 또는 직접 구매)
최소 한 명의 구매자는 싱가포르 시민이어야 합니다.
총 월 소득이 $10,000(대가족의 경우 $15,000 무직자작업대출 )를 초과하지 않아야 합니다.
DBSS 플랫의 경우 소득 한도는 $8,000(대가족의 경우 $10,000)입니다.
싱글 싱가포르 시민(SSC) 제도에 따른 신청자의 소득 한도는 $5,000입니다.
HUDC 및 이그제큐티브 콘도미니엄을 포함한 개인 주택(싱가포르 또는 해외)을 소유해서는 안 됩니다.
30개월 이내에 개인 주거용 부동산을 매각하고 그 이전에 HDB 대출을 받은 적이 없어야 합니다.
30개월 이내에 HDB 대출을 받은 적이 없어야 합니다.
이전에 HDB 대출을 2회 이상 받은 적이 없어야 합니다.
더 이상 시장/호커 노점 또는 상업용/산업용 부동산을 소유하지 않아야 함(단, 사업을 직접 운영하고 다른 수입원이 없고 시장/호상용 노점 또는 상업용/산업용 부동산을 하나만 소유)
2013년 7월부터 임대기간이 20년 미만인 아파트에 HDB론을 제공하지 않습니다. 또한 임대 기간이 20년에서 59년 사이인 아파트의 경우 대출 승인 및 사용 기간이 일정 조건이 적용됩니다.

HDB 대출의 많은 제한 사항을 감안할 때 왜 싱가포르인은 여전히 ​​HDB 대출을 원합니까? 다음 섹션에서 이 대출의 장점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. CPF(Central Provident Fund) 출금 한도 상향

은행 대출을 통한 자금조달의 경우 CPF 보통계좌 출금 한도는 매입가액 또는 매입 당시 감정가 중 낮은 금액인 VL(평가한도)의 100%까지 가능합니다. 이 한도를 위반했을 때 대출이 아직 미결제 상태인 경우 주택 인출 한도를 120% VL로 늘릴 수 있습니다. 단, 현행 최소 총액의 절반(전체)이 55세(55세 이상) 미만의 차용인을 위해 따로 남겨둡니다. 이 주택 인출 한도는 아파트의 구입 날짜에 따라 다르며 2008년 이후 구입의 경우 120%입니다.

그러나 HDB 우대론을 사용하면 더 높은 인출 한도를 즐길 수 있습니다.

HDB에서 직접 구매하실 경우 사용 가능한 일반계좌에 적립금 제한이 없습니다.

재판매 HDB 아파트의 경우 일반적인 최소 총액의 절반을 따로 설정한 후 사용할 수 있는 일반 계좌에 저축하는 데 제한이 없습니다.

단, 2013년 7월부터 30년 이상 59년 미만 임대 아파트의 경우 잔여 임대 기간이 80년 이상 임대인 경우에만 CPF 펀드 사용이 허용됩니다. 해당 아파트의 출금 한도는 아래 식에 따라 산정됩니다. :

출금 한도

= (최연소 소유자가 55세일 때 남은 아파트 또는 부동산 임대/구매 시점의 아파트 또는 부동산 임대) x VL

예를 들어 구매 시점에서 구매자는 38세이고 임대 기간은 40년입니다. 구매자가 55세가 되면 남은 임대 기간은 23년입니다. 따라서

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